Технические осмотры зданий и сооружений

[098]

Требования по осмотрам зданий предъявляются к их собственникам
Нормативный правовой акт высшей юридической силы в области охраны труда - Закон "Об охране труда" (ч.2 ст.34) об этом говорит так:

Работодатель, являющийся собственником зданий (помещений), осуществляющий их эксплуатацию, организует систематическое наблюдение за зданиями (помещениями) в процессе их эксплуатации, назначает лиц, ответственных за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт зданий или отдельных помещений, создает комиссию по общему техническому осмотру зданий (помещений).

[анна сергеевна]

Подскажите пожалуйста, на заводе при весеннем и осеннем осмотре зданий нужен ли журнал? или можно обойтись и без журнала? и где посмотреть? а то у нас спор идет, одни говорят надо другие нет

[admin]

В этом сообщении выложен ТКП — https://otb.by/forums/3/27777#p71267
Посмотрите в нем:

4.8 Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.
При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания в целом, его инженерных си-стем и благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем, элементов благоустройства.
Общие осмотры должны проводиться 2 раза в год: весной и осенью.
Периодичность частичных осмотров устанавливается собственником здания, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов.
Неплановые осмотры должны проводиться после стихийных бедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований.
4.9 Общий осмотр зданий проводится комиссией в составе:
— председатель комиссии — руководитель, главный инженер организации (юридического лица);
— члены комиссии — лица, ответственные за эксплуатацию здания; представители службы, осу-ществляющей эксплуатацию инженерного оборудования; представитель местного общественного формирования (или профсоюза).
Для общественных зданий в состав комиссии включаются представители органов местного или отраслевого управления, ответственные за техническое состояние основных фондов. Для производ-ственных зданий в состав комиссии включаются главные специалисты предприятия (механик, энерге-тик, технолог) и инженер по технике безопасности. Для зданий, являющихся историко-культурными цен¬ностями, в состав комиссии включаются представители Департамента по охране историко-куль-турного наследия и реставрации.
К работе комиссии могут привлекаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.
По результатам осмотра составляется акт, который подписывается всеми членами комиссии
и утверждается собственником здания или уполномоченным им лицом.

[анна сергеевна]

про акты и комиссию я знаю, мне бы про журнал точный ответ нужен, надо ли вести журнал или нет? где посмотреть что журнал нужно вести?! спасибо!

[admin]

ТКП. Читайте ТКП. Ссылку я привел выше. Если нет времени читать подробно в поиске по документу ищите слово «журнал».

[навИ]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста (лучше конечно ссылочку на документ) форму план-графика осенне-весеннего осмотра.
Еще прошу напомнить до какого числа должен производиться осенний осмотр зданий? Весенний если не ошибаюсь до 15 апреля.
Спасибо.

[admin]

Добрый день. В сообщении сверху есть цитата из ТНПА и ссылка на сам ТНПА. Точной даты проведения осмотра я там не видел. Может у Вас есть ведомственная подчиненность (Ваша вышестоящая организация министерство или концерн), тогда смотрите свои документы. Там обычно уточняют.

[анна сергеевна]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, при заполнении карточек учета технического состояния здания (сооружения), если здание после ремонта, какой процент надо ставить?

[охранник труда]

Кто должен создавать приказы по ответственным за зданиями и сооружениями? Проводить осмотры?
Мое руководство считает, что все это охрана труда.

[Odisva]

Приказ вы, осмотр комиссия.

[lz57005]

Подниму тему т.к. есть вопрос.
Собственник здания - организаци "А"
Собственник помещения в этом здании - организация "Б"
Мы я являемся филиалом организации "Б" на баланс которого передано помещение. Помещение офисное, не производство, не склад.
Во всей нормативке упоминаются "здания (сооружения)", а не "помещения"
Нужно ли нам делать:
Акты осмотра технического состояния здания (сооружения)
Журнал технической эксплуатации здания (сооружения)
Если нужно то заменять ли "здания (сооружения)" на "помещения", если нет, то как аргументировать.

[admin]

Это делает собственник здания.

5.1 Эксплуатационный контроль за техническим состоянием здания должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации (ответственным эксплуатантом) путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных) технических осмотров (далее — осмотров) собственными силами, а при необходимости — путем проведения обследования специализированной организацией.

Нормативка за это время изменилась. Теперь этот вопрос регулирует ТКП 45-1.04-305-2016 (33020) «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования»

Спасибо гуглу, нашел на просторах инета ТКП — http://my-files.ru/4eb5gm

[lz57005]

ТКП, опять таки, относится к эксплуатации зданий, помещения там фигурируют лишь как часть зданий, единственный пункт который косвенно подразумевает, что к собственнику помещения это не относится (ведение документации по эксплуатации) -
5.6 Эксплуатирующая организация (ответственный эксплуатант) в месячный срок по итогам
осеннего осмотра должна:
— составить планы текущего ремонта на следующий год;
— определить объекты и элементы здания, требующие капитального ремонта;
— проверить готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
— выдать рекомендации собственникам, пользователям и нанимателям помещений (в жилищ-
ном фонде) по производству ремонтных работ за свой счет.
Но хотелось бы точно знать нужно ли вести какие-то документы по эксплуатации именно помещения, собственниками которого мы являемся, или это полностью ложиться на собственника здания и куда ткнуть носом если потребуют какие либо акты или журналы.

[OliaK]

Подскажите пожалуйста, как правильно написать приказ о создании комиссии по общему техническому осмотру здания. Наша организация имеет только изолированные помещения. Надо ли распределять ответственность между отдельными руководителями подразделений? Может ли ответственный за здания быть председателем комиссии?

[polevchyk]

Здание в собственности?